Retrouvez-nous à Patrimonia (stand B29 Hall 1) du 30 septembre au 1er octobre 2021 et au congrès des Experts-Comptables à Bordeaux (stand 233) du 6 au 8 octobre 2021

Restructurer son patrimoine immobilier pour acheter les locaux de l’entreprise

Aller plus loin :

kwiper vous permet de présenter plusieurs schémas d'acquisition des locaux d'exploitation à votre client et de lui montrer ainsi votre force de proposition.

Situation personnelle de votre client

  • Votre client a 41 ans.
  • Divorcé, il vit désormais en union libre
  • Il a un enfant de 15 ans issu de sa première union.

Situation professionnelle de votre client et de sa famille

  • Votre client est dirigeant d’une entreprise commerciale. Il est président d’une SAS et perçoit 60 000 € bruts annuels de rémunération au titre de ses fonctions.
  • Sa compagne est enseignante. Elle perçoit une rémunération de 30 000 € bruts annuels.
  • La société exerce son activité dans des locaux appartenant en pleine propriété à votre client. Ils sont loués à la société par bail commercial pour un montant annuel de 20 000 €. Par ailleurs, la société loue d’autres locaux à un tiers pour un montant annuel de 40 000 €. Ainsi, la société a une charge annuelle de loyers de 60 000 €.

Situation patrimoniale de votre client

  • Votre client est propriétaire des locaux actuels d’exploitation, valorisés 300 000 €.
  • Il les a acquis à titre personnel pour 150 000 € il y a 20 ans.
  • Il a un compte courant dans la société de 150 000 €. La société a la trésorerie disponible pour lui rembourser cette somme.

 

Votre client souhaite acquérir de nouveaux locaux d’exploitation pour un montant de 1 000 000 €. Le montant des loyers, en cas de location de ces locaux, est estimé à 70 000 € par an. Enfin, il envisage de conserver les locaux actuels pour les louer à un tiers.

 

Vous pouvez proposer à votre client plusieurs schémas d’acquisition des locaux d’exploitation et plusieurs solutions relatives aux locaux actuels.

Modalités d’acquisition des nouveaux locaux d’exploitation

Solution 1 — Vous pouvez suggérer à votre client d'acquérir les locaux via une SCI, en réalisant les opérations suivantes :

Constituer une ....

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